232 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 143,3 m² · constr. 1950 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108387803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
93042108387803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 656 232 $ Poids 32 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 260 $ Poids 7 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 266 $ Poids 2 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −14 504 $ | 154 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.