210 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 157,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108396169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
93042108396169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 689 786 $ Poids 24 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 262 $ Poids 22 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 847 $ Poids 17 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 295 $ Poids 7 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 865 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −14 504 $ | 161 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.