260 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 83,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108397717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93042108397717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 906 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 359 $ Poids 37 % |
| 2 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 146 896 $ Poids 31 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 259 044 $ Poids 16 % |
| 4 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 946 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.