270 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108397814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
93042108397814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 648 779 $ Poids 26 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −67 590 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 819 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 488 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 139 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 455 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.