7540 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
317 200 $
Chalet · 3 727 $/m² · 85,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108458152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
93042108458152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 269 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 148 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 589 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 504 $ Poids 22 % |
| 4 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 651 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 169 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 293 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.