7452 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 123,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108466686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
93042108466686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 495 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 740 141 $ Poids 57 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 656 948 $ Poids 6 % |
| 3 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 623 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 710 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 562 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.