7356 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 169,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108466753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
93042108466753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 510 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 835 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 920 $ Poids 27 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 669 608 $ Poids 18 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 734 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 739 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 193 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.