7272 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
93042108476906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 299 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 556 254 $ Poids 4 % |
| 3 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 600 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 485 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 495 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.