7274 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 164,2 m² · constr. 1983 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
93042108476941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 680 $ Poids 61 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 600 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 783 213 $ Poids 46 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 020 $ Poids 28 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 630 426 $ Poids 18 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 686 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 662 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 657 125 $ Poids 2 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 181 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 983 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.