7790 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 6 371 $/m² · 41,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108531090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
93042108531090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 561 $ Poids 8 % |
| 2 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 197 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 270 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, avenue des Merises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (5 085 $/m²) 29,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 179 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.