7800 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
364 900 $
Chalet · 4 209 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108531796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
93042108531796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 254 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +8 949 $ | 174 212 $ Poids 58 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 872 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 193 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 247 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.