7780 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 138,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108531841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
93042108531841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 47 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 867 $ Poids 19 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 624 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 033 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 621 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 521 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 894 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.