7670 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
210 400 $
Chalet · 3 350 $/m² · 62,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 182 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108540762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
93042108540762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 140 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −12 678 $ | 127 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 232 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 505 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 319 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 260 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 631 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.