7870 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 173,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108541248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
93042108541248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 428 $ Poids 21 % |
| 3 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 746 $ Poids 21 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 812 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 197 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.