7950 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
250 400 $
Chalet · 2 865 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108543627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
93042108543627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 316 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 151 080 $ Poids 55 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 926 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 172 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 295 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 221 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 4.2 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.