7675 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
163 600 $
Chalet · 6 991 $/m² · 23,4 m² · constr. 1970 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108550353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
93042108550353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7456, chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-01 · 285 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 55 % |
| 2 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 612 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 50 % |
| 3 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 33 % |
| 4 | , Alma 2025-02-21 · 666 m · Vendu 100 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 110 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 280-320, Chemin du Faubourg-Des-Jardins, Alma 2024-04-30 · 925 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 87 113 $ Poids 7 % |
| 10 | chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 186 861 $ Ajust. marché +34 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 1245, chemin de la Baie-Boudreault Nord, Alma 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 2 % |
| 12 | , Alma 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.