7765 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
214 800 $
Chalet · 3 091 $/m² · 69,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108550739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
93042108550739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 37 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 145 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 928 $ Poids 36 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +33 304 $ | 560 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 290 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 161 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.