7975 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 176,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108552458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
93042108552458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 653 $ Poids 73 % |
| 2 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 437 $ Poids 22 % |
| 3 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 384 $ Poids 19 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 781 178 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 712 858 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 199 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.