7345 Chemin DOMAINE-RENAUD · Alma
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 134,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 425 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108699160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
93042108699160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 7 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 765 718 $ Poids 16 % |
| 3 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 703 257 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 686 416 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 561 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 616 605 $ Poids 11 % |
| 7 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 627 746 $ Poids 5 % |
| 9 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 655 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.