7740 Chemin DOMAINE-RENAUD · Alma
Valeur estimée
149 300 $
Chalet · 3 828 $/m² · 39 m² · constr. 1979 · terrain 4 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 50 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108728304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
93042108728304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 6 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6762, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (12 563 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 354 $ Poids 9 % |
| 2 | 235, avenue des Merises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (5 085 $/m²) 29,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 178 285 $ Poids 9 % |
| 3 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 195 059 $ Poids 9 % |
| 4 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 273 341 $ Poids 4 % |
| 5 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.