135 Chemin BICHES · Alma
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 193,8 m² · constr. 2001 · terrain 19 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 371,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 404 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108735588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
93042108735588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 964 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 809 053 $ Poids 37 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 892 $ Poids 6 % |
| 3 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 723 107 $ Poids 1 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 798 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.