7645 Chemin DOMAINE-RENAUD · Alma
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 18 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 921 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108745816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
93042108745816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 961 $ Poids 50 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 662 424 $ Poids 41 % |
| 3 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 717 393 $ Poids 5 % |
| 5 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 783 701 $ Poids 5 % |
| 6 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 307 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 691 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.