145 Chemin CERFS · Alma
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 170,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108800624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
93042108800624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 721 345 $ Poids 26 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 849 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 682 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 682 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 749 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 471 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.