Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 4 686 $/m² · 30,9 m² · constr. 2015 · terrain 383 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 237,9 m²
Frontage
253,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 73 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108977982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
93042108977982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 945 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 43 % |
| 2 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 32 % |
| 3 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 750, chemin de la Pourvoirie, Alma 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 22 % |
| 5 | 235, avenue des Merises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (5 085 $/m²) 29,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 442 $ Poids 14 % |
| 6 | 6762, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (12 563 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 475 $ Poids 12 % |
| 7 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 9 % |
| 8 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 8 % |
| 10 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 7 % |
| 11 | , Saint-Henri-de-Taillon 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 65 814 $ Ajust. marché +830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 644 $ Poids 0 % |
| 12 | Rang 3 Est, Saint-Henri-de-Taillon 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.