211 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118306063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
93042118306063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 718 648 $ Poids 27 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 373 $ Poids 4 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 634 013 $ Poids 2 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 331 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 907 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 168 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 604 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 539 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 152 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.