241 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118306188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93042118306188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 994 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 028 $ Poids 34 % |
| 2 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 156 382 $ Poids 28 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 723 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 164 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 548 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 333 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.