311 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118307529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
93042118307529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 881 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 842 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 850 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 409 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 389 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −5 718 $ | 118 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.