280 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 158,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 465 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118308024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
93042118308024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 473 $ Poids 27 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 808 339 $ Poids 27 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 869 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 948 $ Poids 20 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 650 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 711 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 187 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 645 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 684 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 746 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.