400 Chemin BOUT-DE-L'ILE · Alma
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 4 468 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118319543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
93042118319543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 134 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 653 $ Poids 23 % |
| 3 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 657 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 3703, chemin du Repos, Alma 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 748 $/m²) 53,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 236 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 248 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.