430 Chemin BOUT-DE-L'ILE · Alma
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 120,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118319668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
93042118319668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 692 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 361 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 733 571 $ Poids 26 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 457 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 66 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 669 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 147 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 538 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.