431 Chemin BOUT-DE-L'ILE · Alma
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118329864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
93042118329864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 777 985 $ Poids 29 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 670 $ Poids 24 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 587 $ Poids 17 % |
| 4 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 629 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 685 419 $ Poids 6 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 965 $ Poids 3 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 181 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 657 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 979 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.