6840 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 13 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 090,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118348061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
93042118348061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 918 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 354 910 $ Poids 42 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 694 958 $ Poids 15 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 516 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 62 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 145 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 477 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 614 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.