Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Autre · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 13 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118349513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
93042118349513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 671 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 352 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 55 % |
| 3 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 820 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 604 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 519 m · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-07-17 · 604 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 852 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 991-993, chemin de la Baie-Moïse, Alma 2025-05-09 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 103 $/m²) 202,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 7456, chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 23 % |
| 12 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 684 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.