Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
117 100 $
Terrain · terrain 46 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 679,1 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 40 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118386876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
93042118386876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±279.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 2 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 474 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 408 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-07-17 · 408 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 859 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 42 % |
| 5 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 27 % |
| 6 | 500, chemin de la Baie Boudreault Ouest, Alma 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 1245, chemin de la Baie-Boudreault Nord, Alma 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 7456, chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 17 % |
| 9 | , Alma 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 10 % |
| 10 | , Alma 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 10 % |
| 11 | , Alma 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 10 % |
| 12 | , Alma 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.