450 Chemin BOUT-DE-L'ILE · Alma
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 99,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118410836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
93042118410836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 616 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 308 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 480 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 57 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 136 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.