7030 Chemin CEDRIERE · Alma
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 135 m² · constr. 1990 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118410880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
93042118410880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 737 429 $ Poids 36 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 651 582 $ Poids 4 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 341 293 $ Poids 2 % |
| 5 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 620 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 172 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 931 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 664 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 551 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 155 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 538 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.