7030 Chemin TOMBOLO · Alma
Valeur estimée
99 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 69 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118411687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
93042118411687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 0 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991-993, chemin de la Baie-Moïse, Alma 2025-05-09 · 558 m · Vendu 425 000 $ (2 103 $/m²) 202,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 862 $ Poids 40 % |
| 2 | 1175, chemin de la Baie-Boudreault, Alma 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 140 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.