7055 Chemin TOMBOLO · Alma
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118412304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
93042118412304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 766 891 $ Poids 46 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 051 $ Poids 9 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 715 301 $ Poids 5 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 681 298 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 645 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 179 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 741 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 563 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 583 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 155 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.