595 Chemin BAIE-MOISE · Alma
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 133,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118421864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
93042118421864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 763 840 $ Poids 37 % |
| 2 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 957 $ Poids 7 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 856 $ Poids 5 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 690 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 178 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 752 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 154 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.