7180 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118501988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93042118501988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 681 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 731 760 $ Poids 62 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 467 $ Poids 16 % |
| 3 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 597 269 $ Poids 12 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −48 253 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 647 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 053 $ Poids 7 % |
| 6 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 657 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 533 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 338 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 171 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 546 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.