7105 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 4 307 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 6 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,2 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118511607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042118511607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 512 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 565 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 164 385 $ Poids 48 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 121 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 181 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 321 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.