7205 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118512149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
93042118512149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 613 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 364 365 $ Poids 54 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 721 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 721 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 543 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.