7145 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
243 600 $
Chalet · 3 955 $/m² · 61,6 m² · constr. 1991 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118512716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
93042118512716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 592 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 144 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 495 $ Poids 24 % |
| 3 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 263 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 541 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 351 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 696 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 4145, chemin des Éperviers, Alma 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 122 000 $ (1 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 136 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.