1500 Chemin BAIE-MOISE · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 4 373 $/m² · 78 m² · constr. 2014 · terrain 5 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118521976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
93042118521976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 694 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 171 078 $ Poids 71 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 229 $ Poids 24 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 708 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 197 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.