Chemin BAIE-MOISE · Alma
Valeur estimée
295 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
—
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118532315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042118532315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 513 m · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 734 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 150 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 619 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 624 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 7456, chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-01 · 844 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 41 % |
| 7 | 991-993, chemin de la Baie-Moïse, Alma 2025-05-09 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 103 $/m²) 202,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 729 $ Poids 40 % |
| 8 | , Alma 2025-02-21 · 172 m · Vendu 100 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 915 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 729 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 7740, chemin de la Coopérative, Alma 2025-01-28 · 872 m · Vendu 1 570 000 $ (5 565 $/m²) 282,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 714 142 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.