1145 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
523 500 $
Chalet · 4 008 $/m² · 130,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
265,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118568525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
93042118568525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 756 332 $ Poids 30 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 436 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 981 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 668 163 $ Poids 19 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 404 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 655 $ Poids 17 % |
| 5 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 768 987 $ Poids 14 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 177 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.