1170 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 155,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 475 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118578998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
93042118578998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 714 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 699 364 $ Poids 25 % |
| 4 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 814 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 739 033 $ Poids 20 % |
| 6 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 791 $ Poids 13 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.