1195 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 179,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118586113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
93042118586113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 151 $ Poids 59 % |
| 2 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 288 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 810 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 672 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 760 281 $ Poids 13 % |
| 5 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 871 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −110 102 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 716 138 $ Poids 9 % |
| 7 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 572 $ Poids 8 % |
| 8 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 804 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 034 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 898 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.