1070 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 138,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118640000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
93042118640000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 679 721 $ Poids 38 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 774 634 $ Poids 36 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 684 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 712 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 643 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 739 181 $ Poids 12 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 367 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 582 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 717 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 180 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.