690 Chemin ELANS · Alma
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 95 m² · constr. 2014 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118883360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
93042118883360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 101 $ Poids 4 % |
| 2 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 470 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 273 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 152 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 338 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.